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Sujet : Votre maison/logement
Mattéo
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Message du 09-02-2010 @ 14:57   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

:spafaux:

:)
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boubavic
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Message du 09-02-2010 @ 15:38   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

bon ca se goupille bien tout ca !

on me propose 3,65 HA sur 20 ans ! :)
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flying
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Message du 16-02-2010 @ 16:38   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

boubavic a écrit

bon ca se goupille bien tout ca !

on me propose 3,65 HA sur 20 ans ! :)



Ce sont les taux actuels : c'est même plutôt un très bon taux mais fais attention qu'ils ne t'obligent pas à prendre et leur assurance et leur cautionnement car si tel est le cas, je peux te dire qu'ils vont se rattraper là-dessus ;-)

Pour la question sur les frais de notaires, je crois que c'est du 6.5 ou 7% pour l'achat d'un terrain, 7.5% pour l'achat d'une maison de plus de 5 ans ou ayant déjà été vendue une fois et enfin, 2.25% pour du moins de 5 ans.

Dans tous les cas, faites un tour sur meilleur taux.com qui donne de bonnes indications sur les taux actuels et les petites combines qui font gagner des milliers d'euros par ci par là...

EDIT : http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php

[message édité le 16-02-2010 @ 16:57 Par flying]
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boubavic
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Message du 16-02-2010 @ 19:13   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

flying a écrit



Ce sont les taux actuels : c'est même plutôt un très bon taux mais fais attention qu'ils ne t'obligent pas à prendre et leur assurance et leur cautionnement car si tel est le cas, je peux te dire qu'ils vont se rattraper là-dessus ;-)

Pour la question sur les frais de notaires, je crois que c'est du 6.5 ou 7% pour l'achat d'un terrain, 7.5% pour l'achat d'une maison de plus de 5 ans ou ayant déjà été vendue une fois et enfin, 2.25% pour du moins de 5 ans.

Dans tous les cas, faites un tour sur meilleur taux.com qui donne de bonnes indications sur les taux actuels et les petites combines qui font gagner des milliers d'euros par ci par là...

EDIT : http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php



pour le cautionnement pas grand à chose à faire malheureusement... à part pour les fonctionnaires (MGEN), les tarifs se valent à peu de chose près quelques que soit la caution (Credit Logement, CNP, etc)

Pour l'assurance ca sera effectivement tout l'enjeu des négociations à venir :)

Quoiqu'il en soit signature (at last !) du compromis demain matin :)

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flying
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Membre # 8645

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Message du 16-02-2010 @ 19:16   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Pour le cautionnement, c'est souvent entre 1500-2000€ que tu revois à la fin du crédit mais en partie je crois... Fais gaffe que ton assurance passe pas les 0.25% mais dans tous les cas, ça reste un bon taux.
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Canard
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Message du 16-02-2010 @ 19:44   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

flying a écrit



Ce sont les taux actuels : c'est même plutôt un très bon taux mais fais attention qu'ils ne t'obligent pas à prendre et leur assurance et leur cautionnement car si tel est le cas, je peux te dire qu'ils vont se rattraper là-dessus ;-)

Pour la question sur les frais de notaires, je crois que c'est du 6.5 ou 7% pour l'achat d'un terrain, 7.5% pour l'achat d'une maison de plus de 5 ans ou ayant déjà été vendue une fois et enfin, 2.25% pour du moins de 5 ans.

Dans tous les cas, faites un tour sur meilleur taux.com qui donne de bonnes indications sur les taux actuels et les petites combines qui font gagner des milliers d'euros par ci par là...

EDIT : http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php



Le taux des frais de notaire dépend de la valeur du terrain, de l'appart ou de la maison. Ce n'est pas un % fixe.

3.60 c'est bien, c'est les taux actuels, regarder sur meilleur taux donne de bonnes idées :)
En fait le taux en lui même ne représente rien, il arrive qu'une offre à 3.80 soit plus intéressante qu'une à 3.60 vu que plein de facteur se rajoute comme l'assurance, la vente/remboursement par anticipation, .... Ce qui est réellement important c'est le coup du crédit tout compris sur la durée totale, à savoir 20 ans dans ton cas.
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flying
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Message du 16-02-2010 @ 19:53   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Ben justement, j'indique le % et c'est donc selon la valeur d'achat du bien, j'ai dit une bêtise ?

En tout cas, j'ai bel et bien eu 2.25% puisque les frais de notaire m'ont été calculé par une amie clerc de notaire qui m'a bien affirmé que c'était "environ" du 2.25%

Voici le détail pour notre maison :

Emoluments de notaire (0,9867% + 393,185€) : 2.780,00€

Formalités diverses (provision fixe) : 900,00€

Salaire du conservateur des hypothèques (0,10%) : 222,00€

Taxe de Publicité Foncière (0,715%) : 1.586,00€

En gros, les frais de notaire ne sont pas un % mais les 2.25% pour du neuf c'était la bonne fourchette dans la mesure où quelle que soit la valeur du bien, on tombe à peu près sur ce pourcentage là (j'ai vérifié avec la calculette MTC) soit entre 2% et 3%

[message édité le 16-02-2010 @ 19:56 Par flying]
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Canard
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Message du 16-02-2010 @ 20:08   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

flying a écrit

Ben justement, j'indique le % et c'est donc selon la valeur d'achat du bien, j'ai dit une bêtise ?



Le taux varie également, en gros pour une maison de plus de 5 ans à 300 000 € c'est 6 % alors que pour une maison ou un appart moitié prix ça sera entre 7 et 8 %. J'ai pas les chiffres en tête.

Les notaires ont des tableaux et le % varie en fonction du prix (même si le montant varie en fonction d'un % fixe, ce que tu disais mais c'est mathématique) :)

[message édité le 16-02-2010 @ 20:09 Par Canard]
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Marsoff
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Message du 16-02-2010 @ 20:59   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Le plus simple, c'est d'utiliser l'outil de calcul qu'on trouve sur le site de la chambre des notaires ;)
mais effectivement le pourcentage n'est pas fixe...
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.Maximus.
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Message du 16-02-2010 @ 22:18   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Effectivement, le % des frais de notaire n'est pas fixe.

En réalité, il y a une part de fiscalité fixe, les droits d'enregistrements, qui sont versés directement lors de la publication de l'acte (0,715 % pour du neuf, 5,09 % pour un maison/appart dans l'ancien, 4,89 % pour un terrain à batir par un particulier).

Le reste est constitué par les émoluments que perçoit le notaire (tarifé par l'état), dont l'impact varie en fonction de la valeur du bien acquis : en gros, plus le bien est cher, moins la part des émoluments est importante sur le % final. En gros, pour l'achat d'une cave à 1500 euros (qui est un bien immobilier au même titre qu'un garage ou qu'un appart', cad même fiscalité) les frais vont être de 100%, alors que pour un bien d'une valeur de 800000 euros on va descendre sous 6,5 %. En fait les % énoncés plus haut sont une côte mal taillée pour évaluer rapidement les frais :)
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Ixion
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Message du 20-02-2010 @ 18:23   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

On a avancé dans notre salle jeux ! Le w-e dernier, on a fait toute la peinture pour arriver à cela :


Les murs sont bleu clair et le plafond/rampants blanc mat.

Et ce w-e nous avons attaqué le parquet ! Quand le sol n'est pas parfaitement plat et que les lames de parquet sont voilées, cela donne de bonnes suées ! :o :D
Et pour corser le tout, on a une trappe sur le bord du mur du fond, trappe qui nous a permis de monter une vielle armoire de famille notamment et qui va nous servir à monter des clic-clac récupérés de chez mes parents. Il faut donc la laisser fonctionnelle, ce qui n'a pas assuré la rigidité de l'ensemble quand il a fallu user du marteau pour enficher les lames :yeux:
Bref c'est pas terminé mais on a quand même bien avancé.


La première photo c'était juste pour vérifier que le placo était droit. Comme il suit le mur, il ne l'est pas ! :o :(





Il ne nous reste pas le plus facile, c'est à dire toute la partie avec découpe mais je pense qu'on devrait avoir terminé la semaine prochaine (break pendant 3 jours pour aller chercher les pitchounes en vacances chez les grands-parents).
Pour la trappe, j'ai prévu des cornières en U en alu pour faire le tour intérieur. Il me faut trouver avant le moyen de soulever la trappe sachant que le parquet n'est pas solidaire de la trappe et que je veux que rien ne dépasse (ou comment se compliquer la vie :siffle:). Faut que je vois si je peux faire des poignées intégrées. Mais j'en doute avec du parquet stratifié si peu épais :( S'il y en a qui ont déjà fait, suis preneur d'idées ;)

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pipo
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Message du 20-02-2010 @ 18:34   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

un système comme sur les voiliers, avec une poignée qui se relève?
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Steady
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Message du 20-02-2010 @ 21:08   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

ça donne envie d'aménager mes 36 mètres 2 de salle de jeu... en sous-sol, là où personne ne nous entendra crier... ;-)
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Ixion
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Message du 20-02-2010 @ 23:33   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

pipo a écrit

un système comme sur les voiliers, avec une poignée qui se relève?

C'est ce à quoi je pense aussi mais pour que la poignée ne ressorte pas, il faut découper le parquet pour qu'une fois rabaissée elle s'intègre au parquet. Or avec du parquet stratifié peu épais, je vais le traverser... Du coup le système à poignée n'est peut-être pas la bonne solution.

Steady a écrit

ça donne envie d'aménager mes 36 mètres 2 de salle de jeu... en sous-sol, là où personne ne nous entendra crier... ;-)

Huuummm Tu ne le sauras SteD que lorsque tes voisins te regarderont avec un regard plus lubrique que d'habitude... ou pas :siffle:

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flying
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Message du 21-02-2010 @ 9:07   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

.Maximus. a écrit

Effectivement, le % des frais de notaire n'est pas fixe.

En réalité, il y a une part de fiscalité fixe, les droits d'enregistrements, qui sont versés directement lors de la publication de l'acte (0,715 % pour du neuf, 5,09 % pour un maison/appart dans l'ancien, 4,89 % pour un terrain à batir par un particulier).

Le reste est constitué par les émoluments que perçoit le notaire (tarifé par l'état), dont l'impact varie en fonction de la valeur du bien acquis : en gros, plus le bien est cher, moins la part des émoluments est importante sur le % final. En gros, pour l'achat d'une cave à 1500 euros (qui est un bien immobilier au même titre qu'un garage ou qu'un appart', cad même fiscalité) les frais vont être de 100%, alors que pour un bien d'une valeur de 800000 euros on va descendre sous 6,5 %. En fait les % énoncés plus haut sont une côte mal taillée pour évaluer rapidement les frais :)



Je vais donc dire à la clerc de notaire de changer de métier ;-)

Les % qu'elle m'a donnés devaient correspondre à des tranches de prix de vente pour calculer rapidement. Les % que j'ai donc donnés permettaient de se faire une idée (d'ailleurs, il n'y avait que 15€ d'écart entre ce qu'elle m'avait annoncé avec son % approximatif et ce que j'ai payé réellement)

Exemple :

200000€ = 2.4% soit environ 4800€ (4747 réels)
250000€ = 2.25% soit environ 5625€ (5647 réels)

Il faudrait que je remette la main là dessus car effectivement, les prix variaient selon le prix de vente du bien mais pour les fourchettes de prix données plus haut, je peu t'assurer que ça coïncidait bien avec la réalité des prix. J'ai effectivement fait l'erreur de dire que le pourcentage était "d'autant" sans préciser qu'il variait selon le prix d'achat :-) Toutes mes excuses !
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KitKat
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Message du 22-02-2010 @ 12:49   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Il ne faut pas oublier qu'il s'agit de toutes façons de provisions et qu'une fois l'acte définitif de vente enregistré par le Notaire, une régularisation du compte sera réalisée avec généralement un petit chèque en retour.
Personnellement, j'avais récupéré un peu plus de 1000 EUR de mémoire. ;)

[message édité le 22-02-2010 @ 12:49 Par KitKat]

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pipo
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Message du 22-02-2010 @ 13:18   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Citation

C'est ce à quoi je pense aussi mais pour que la poignée ne ressorte pas, il faut découper le parquet pour qu'une fois rabaissée elle s'intègre au parquet. Or avec du parquet stratifié peu épais, je vais le traverser... Du coup le système à poignée n'est peut-être pas la bonne solution.


non, il te le faut en plaque, que tu viens fixer derrière et tu colles dessus le bout de parquet afin de ne pas trop le voir...
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boubavic
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Message du 22-02-2010 @ 13:58   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

petites questions pour les experts du bricolage :)

1) comment savoir de quel type de chauffage au sol je dispose (haute ou basse température) ? En gros c'est quoi la différence entre les 2 ? Est-ce simplement une différence de température de l'eau dans les conduits ?

2) quel parquet pour les chauffages au sol ? Et quelle pose ? Cloutée ?

3) nous avons une sdb assez petite (2,24m² à l'heure actuelle que nous allons agrandir), nous souhaiterions une baignoire mais n'avons qu'un espace de 148 * 79. Est-il possible de faire une baignoire "en maconnerie" du style piscine ? Avez-vous déjà vu ca ? si oui connaissez-vous le tarif ?


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Message du 23-02-2010 @ 0:30   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

flying a écrit


Il faudrait que je remette la main là dessus car effectivement, les prix variaient selon le prix de vente du bien mais pour les fourchettes de prix données plus haut, je peu t'assurer que ça coïncidait bien avec la réalité des prix. J'ai effectivement fait l'erreur de dire que le pourcentage était "d'autant" sans préciser qu'il variait selon le prix d'achat :-) Toutes mes excuses !



Euf curse, je rectifiais juste pour indiquer que les taux sont justement pour une grande partie des ventes, mais pour les petits ou les très gros prix effectivement on change de "la norme" :)

KitKat a écrit

Il ne faut pas oublier qu'il s'agit de toutes façons de provisions et qu'une fois l'acte définitif de vente enregistré par le Notaire, une régularisation du compte sera réalisée avec généralement un petit chèque en retour.
Personnellement, j'avais récupéré un peu plus de 1000 EUR de mémoire. ;)



Yep, c'est pour ça que l'on dit que l'on verse la "provision sur frais" : la grande majorité du temps il est utilisé pour l'annonce des frais un barème rapide qui donne un coût exhaustif de l'acte en fonction de la valeur du bien; ensuite, quand l'acte est signé, et une fois qu'il est taxé par le comptable (émoluments et divers frais en fonction du nombre de démarches réalisées pour la signature du dossier) et publié à la conservation des hypothèques (versement des droits, salaire du conservateur, etc...), on a la facture exacte. La différence entre la provision réclamée au client et le cout définitif de l'acte est reversée au client, par contre 1000 euros c'est pas mal, c'est ce que l'on peut appeler une "grosse sécurité" :D, le mieux étant de tomber sur une provision qui permet au notaire de pas trop faire verser au client, tout en gardant une soupape de sécurité, de l'ordre de 300-400 euros :) C'est clair que si on annonce 10000 euros de frais pour un acte qui en coute 8000, tu te retrouve avec 2000 euros à la sortie, mais bon tu as versé ces 2000 euros en trop initialement, comme une sorte de devis trop "à la louche" ;)
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alanath
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Message du 28-02-2010 @ 22:42   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

alanath a écrit

Pour ma part , je prépare l'avenir ...

Avec 3 filles , je sais que la salle de bain me sera interdite :D

Alors je viens de prendre 3 M2 de la chambre pour créer une Salle de bain avec douche ( 95*95 ) , WC et lavabo .
Pour corser la difficulté , le sol de la chambre est sous le niveau d'évacuation , donc utilisation d'un sani broyeur slim .

C'est en cours , mais c'est long car je ne peux bosser en gros qu'une demi journée par semaine :(





Reste plus que les finitions :






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Message du 28-02-2010 @ 23:11   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

waaouu!! super beau boulot!
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Message du 28-02-2010 @ 23:38   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

sympa ! c'est un peu dans l'esprit de ce qu'on va faire avec ma femme :) bravo ! si t'as rien à faire de tes WE ... ;)

[message édité le 28-02-2010 @ 23:39 Par boubavic]
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Message du 01-03-2010 @ 8:56   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

héhé, c'est qu'il est doué avec ses doigts :)
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Antares
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Message du 01-03-2010 @ 10:02   Site personnel   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Quand on arrive sur cette page on ne voit que ces 2 posts :

boubavic a écrit

sympa ! c'est un peu dans l'esprit de ce qu'on va faire avec ma femme :)



pipo a écrit

héhé, c'est qu'il est doué avec ses doigts :)




Et franchement, ça peut laisser libre cours à pas mal d'interprétations :siffle:

Alanath> bravo :bien:


[message édité le 01-03-2010 @ 10:03 Par Antares]
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Message du 01-03-2010 @ 10:21   Afficher le profil   Envoyer un message privé   Editer le message   Citer le message      Afficher l'adresse IP   Alerter les modérateurs   

Super beau boulot bravo !
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